假設你還不了房貸（即斷供），可能會有什么后果？（多選）

　?、?失去首付和已繳房貸，房子白送給銀行

　?、?被銀行起訴

　?、?上征信黑名單，變“老賴”

　?、?房子被法院查封拍賣

　　⑤ 房子被拍賣，還要被銀行追債

　　如果你的房貸斷供，以上①、②、③、④、⑤選項的情況都可能出現，房貸斷供是一件挺可怕的事。
 

　　但如果購房者實在遇到了困難該怎么辦？

　　（1）要求暫停還本金：與銀行商量，要求只還利息，暫緩繳本金。

　　（2）要求延長還款期：與銀行商量延長還款期限。比如將房貸期限從20年延長至30年。

　　（3）再向銀行借錢：許多銀行推出了“理財型房貸”，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借出來進行使用，利率要比房貸利率高一點。

　　（4）此外，還有一種辦法是主動賣房。因為法院司法拍賣，房屋成交價一般會比自己賣房低很多，主動賣房的情況下，清償完銀行貸款后，一般都會有剩余。

 

　　房貸斷供有什么法律后果？

　　不到萬不得已，購房者不要斷供，因為斷供的成本很高。深圳在線房產律師解答：

　　1.如果偶爾逾期一期，銀行會發短信、致電催繳，延期后還上了貸款，會產生相應的罰息。

　　2.若在辦理房產證及他項權證之前，由于該房屋尚未抵押給銀行，開發商會為該套房屋貸款提供階段性擔保責任。如果購房者在開發商提供階段性擔保期間連續三次或累計六次斷供的，銀行很可能會通知解除與購房款簽訂的借款合同。銀行通知購房者解除借款合同后，直接扣劃開發商的履約保證金。開發商履行擔保義務后，一般會通知購房者履行還款義務，購房者逾期未償還的，開發商會根據商品房買賣合同約定行使解除權，并要求購房者承擔違約金。

　　3.若在辦理完房產證及他項權證之后，購房者連續三次或累計六次斷供的，銀行會評估這位買房者的信譽，如果判定信譽不佳，很可能會解除借款合同，視為所有的借款提前到期。銀行會要求購房者還清全部貸款，若不能還清，銀行會向法院提起訴訟或仲裁，凍結購房者抵押的房產。購房者除了償還貸款本息和罰息之外，還需要支付銀行對貸款人提出的訴訟等相關費用支出。另一個重大危害是，上征信黑名

　　4.當購房者多次斷供，且愿意及時還貸，建議購房者在銀行起訴前或開庭前及時與銀行協商調解，繼續履行合同按時還款，但需要支付斷供期間產生的罰息、訴訟費保全費、律師費等費用。

　　5.如果購房者在法院判決后仍無法還款，那么所購房子會被公開拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用于償銀行剩余貸款本息罰息、訴訟費、保全費、拍賣費、評估費執行費等，如還有余額，則將余額退還給購房者。如果房屋拍賣所得的資金不足以償還銀行的貸款，那么剩余貸款部分將繼續被銀行追償。