深圳房產(chǎn)方面律師先講房子五證是指哪五證

　　1、《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。

　　2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

　　3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

　　4、《建筑工程施工許可證》是維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全。

　　5、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。
 

　　購(gòu)買五證不全的房子存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

　　1、房屋質(zhì)量沒(méi)保障

　　開(kāi)發(fā)商沒(méi)有將房產(chǎn)五證辦理齊全的的話，說(shuō)明房子本身驗(yàn)收不合格，達(dá)不到上市交易的資格，其中因?yàn)榉课葙|(zhì)量方面的驗(yàn)收問(wèn)題是最常見(jiàn)的。

　　2、容易騙取定金

　　五證不全的房子是沒(méi)有預(yù)售資格的，這種房子進(jìn)行開(kāi)盤(pán)銷售的話，主要是為了回籠資金，或者收取購(gòu)房者的定金，一般只有不法開(kāi)發(fā)商才會(huì)這樣做，容易造成錢房?jī)墒У木置妗?/span>

　　3、無(wú)法順利獲得貸款

　　房子產(chǎn)權(quán)不全，那么從銀行也是無(wú)法成功申請(qǐng)抵押貸款的，因?yàn)殂y行會(huì)確認(rèn)房子是否有預(yù)售許可證，還會(huì)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，這樣才能辦理按揭手續(xù)，若是定金或首付交了，又貸不了款的話，就很麻煩了。

　　4、無(wú)法辦理房產(chǎn)證

　　沒(méi)有五證是一定辦不成房產(chǎn)證的，因此一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者有可能花錢又不能真正得到房。當(dāng)然，并不是所有開(kāi)發(fā)商都是無(wú)良的，但買房是我們一輩子的大事，購(gòu)房者買房時(shí)最好還是選擇有口碑的大房企，盡量不要貪便宜購(gòu)買五證不全的樓盤(pán)，以避免遭遇各種不利后果。