土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。那么土地流轉(zhuǎn)有哪些常見方式呢?接下來深圳房產(chǎn)律師,為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識，歡迎大家閱讀!

　　儲備土地項(xiàng)目的土地流轉(zhuǎn)方式由村級集體經(jīng)濟(jì)組織選擇。經(jīng)村民（股東）會三分之二以上成員或者村民（股東）會代表三分之二以上同意，報當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）審批，報區(qū)政府（管理委員會）批準(zhǔn)，可以采取下列分配辦法：

　　1.村級集體經(jīng)濟(jì)組織自主開發(fā)土地儲備項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)書面承諾不與外界合作開發(fā)，經(jīng)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）審批并報區(qū)政府批準(zhǔn)后，可以按照杭州市政府辦公室信[2008]183號規(guī)定的程序轉(zhuǎn)讓。

　　2.“土地儲備貨幣化”項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)、拍賣或者掛牌出售。公開轉(zhuǎn)讓不設(shè)限制性招標(biāo)條件，可以按照城市規(guī)劃確定土地利用開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

　　3．村級集體主義經(jīng)濟(jì)社會組織需合作進(jìn)行開發(fā)的留用地建設(shè)項(xiàng)目用地，一律采取招標(biāo)、拍賣或掛牌方式以及公開出讓。由各區(qū)政府（管委會）根據(jù)工程項(xiàng)目公司所在村的具體實(shí)際情況分析提出一個合作研究開發(fā)的掛牌出讓條件，經(jīng)市國土空間資源局審核后報市政府批準(zhǔn)。村集體經(jīng)濟(jì)活動組織與合作方聯(lián)合應(yīng)用開發(fā)的項(xiàng)目，村級集體經(jīng)濟(jì)貿(mào)易組織學(xué)生所占股份應(yīng)不低于51％。項(xiàng)目全面建成后，村集體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)組織應(yīng)持有不低于地上總建筑施工面積（不含物業(yè)用房面積）51％的房產(chǎn)，且不得分割技術(shù)轉(zhuǎn)讓和銷售；除國家和省、市有特殊法律規(guī)定外，合作方所持有的房產(chǎn)可以直接按照自己規(guī)劃批建的最小產(chǎn)權(quán)單元分割轉(zhuǎn)讓和銷售。設(shè)置掛牌出讓地塊起價時要充分考慮村集體經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)組織積極參與國際合作能力開發(fā)等具體影響因素，合理確定起價。

　　村級集體經(jīng)濟(jì)組織在本意見發(fā)布前與合作單位簽訂了《合作發(fā)展協(xié)議》 ，經(jīng)三分之二以上村民（股東）會議成員或三分之二以上村民（股東）會議代表同意，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）審批，經(jīng)區(qū)政府管理委員會批準(zhǔn)，由市國土資源行政主管部門在新聞媒體上公布。經(jīng)市政府公布無異議并批準(zhǔn)后，村級集體經(jīng)濟(jì)組織可繼續(xù)按照杭州市政府信函[2008]第183號文件的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓協(xié)議手續(xù)，領(lǐng)取《國有土地使用證》后，成立項(xiàng)目公司開發(fā)建設(shè)。凡有歷史問題的項(xiàng)目，必須在2009年12月31日前依法通過有關(guān)審批程序，簽訂《杭州市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》)，期限內(nèi)未簽訂出讓合同的，按照本意見執(zhí)行。

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